阿不拉內湖房屋達人

經濟日報(臺灣)  (發行量 / 接觸人次: 300,000)    2012-05-16

A7 | 投資焦點 | By 康?皇

大信義最後一塊純住宅重劃區 內湖五期 翻漲可期   

自1980年開始，信義計畫區作為「台北市軸心東移」核心所在，至今32年已成為台北市主要的「中心商業區（CBD）」；到了1996年、也就是遠雄開始進駐內湖、打造科技重鎮，「台北矽谷（CID）」奇蹟讓台北市科技實力為全球所知。

2012年在交通、政策、消費趨勢成熟全面帶動下，由內湖五期純住宅區將內科與信義計畫區連結的「大信義計畫區」、也就是「巨形城市（The Mega City）」概念逐漸成形，內湖五期的「純住生活核心（CLD）」地位將提升。

綜觀全球國際都會發展史可知，「巨形城市」的最大意義，在於整體城市的升級，如中國上海納入浦東與虹橋，日本東京發展新宿、池袋作為副都心，法國巴黎的「大巴黎計畫」將範圍擴展至英吉利海峽畔港口，美國紐約整併曼哈頓、布魯克林、布朗士、皇后、史坦登島等地區，「大信義計畫」正循此道路前進。

2012年4月松山對飛首爾，亞太一日經濟圈正式到位，隨著陸資第三階段開放，外資湧入，陸客購買力年增5成，BURBERRY、Chanel、Dior、LV等4大精品來台設亞太旗艦店，外資內需強勁，為求迅速接軌未來金流，台北市啟動「大信義計畫」，信義計畫區合併大內科與內湖五期，仿照紐約、巴黎、東京國際一級城市發展，將精華地段整併成重點發展特區。

內湖五期10分鐘到松山機場，90分鐘串聯4大東亞一級城市，地理位置優越。

地處台北101金融商圈、內湖科技園區、大汐止經貿園區所構築的大信義計畫區軸心，是都心中最後一塊純住宅重劃區，2005年經世界衛生組織認證，成為第一座「生態、網路、安全」示範特區，8.1公頃純住重劃，謹守「低密度、低容積、高綠覆」，以1萬2,000坪綠帶公園隔離區域外車流，形成擁有天然屏障的封閉型社區。

實價登錄實施後，素地整合成本將大大提高，並且經過文林苑事件後，未來土地整合就更加不易。都心中大片重劃區除信義計畫區與大直外，再來就是內湖五期，前兩區發展已趨飽和，房價站上驚人高點，由此對應出內湖五期純住重劃的稀有，補漲空間可期。