阿不拉內湖房屋達人

  台灣蘋果日報 (發行量 / 接觸人次: 529,391)
2012-05-16

A16 | 地產 | By 張琬聆

百坪豪宅逆勢進場 總銷65億「不怕沒市場」

【張琬聆╱台北報導】奢侈稅後投資客退場，房市以自住型買方為主，不少建商多改推中、小坪數產品，加上政府出手打房，豪宅買氣受壓抑，不過看準頂級豪宅市場仍有需求，包括華固、日勝生等上市建商，6月將在市中心精華地段推出百坪豪宅案，建商直言，「金字塔頂端換屋族群仍有基本市場。」

華固建設6月將先推出「華固松疆」，基地原址為松江路「逸仙餐廳」，基地面積318坪，規劃100～110坪雙併大樓，總銷65億元，將採邊建邊售。日勝生取得的敦南派出所地上權案，將推出「仁愛本真」，基地面積約540坪，規劃百坪以上產品，總銷約50億元。

華固建設財務長劉若梅表示，松江路新案供給一向不多，同質性商品更少，若規劃100坪以下，較無法滿足該區金字塔頂端的換屋族群，且「華固松疆」量體不大，僅40多戶，「不怕沒有市場。」

日勝生副總經理周惠玉也說，「仁愛本真」位SOGO百貨忠孝館後方，是難得一見的精華地段，該區已20～30年無新案，相信有基本市場需求。第4季還有宏普建設於大安區的「懷生段案」，基地面積約444坪，規劃125～145坪豪宅，總銷100億元。

甲山林廣告總經理張境在透露，目前豪宅市況持平，由於買方回歸為自用、置產，看屋時較審慎，成交時間拉長，但仍有表現不錯的個案。

採不二價也熱銷

如「台北1號院」每坪開價100萬元，較區域新案便宜2～3成，目前僅剩2戶；其他如「玉山石」、「達官苑」等豪宅案也因採不二價策略，銷售狀況不錯。

張境在認為，現階段豪宅買方願意出手，主因是價格合理，尤其9月即將實施實價登錄，屆時將因價格透明而縮短議價時間，只要產品符合需求，買方應很快就下手。

精華地段受青睞

不過新聯陽實業總經理室高級特助陳裕清說，「目前百坪以上產品不討喜。」他說，台北市因少子化、家庭人數減少，且每坪動輒120～150萬元以上，會因總價過高而影響購買意願，目前以80～90坪較符合換屋需求；但若屬精華地段的指標產地標豪宅，仍受買方青睞。